Проверка прав арендодателя: собственник/управляющая компания, полномочия, наличие обременений.

Точное описание помещения + план: приложение обязательно, особенно при аренде части площади.

Согласуйте индексацию: индекс инфляции/официальный показатель/фиксированный процент с пределом.

Определите правила ремонта и согласований: что можно без согласия, что требует письменного разрешения.

Пропишите порядок возврата обеспечительного платежа и закрытия взаиморасчетов при выезде.

Если важна стабильность — добавьте опцион продления и «защиту от выселения» (при соблюдении условий).

Документы арендодателя на помещение (ЕГРН/договор аренды/субаренды) и полномочия подписанта.

План помещения и назначение (чтобы ваш вид деятельности не стал основанием расторжения).

Расчет аренды и платежей: коммуналка, эксплуатация, НДС/без НДС, индексация.

Условия ремонта/улучшений и порядок компенсации (или зачета).

Порядок доступа, режим работы, ответственность за простой (если критично для бизнеса).

Акт передачи с фото, дефектной ведомостью и показаниями счетчиков.

Условия досрочного расторжения и обеспечительный платеж/гарантии.

Проверьте право собственности/аренды арендодателя и полномочия подписанта (особенно для ООО).

Опишите назначение помещения и допустимые виды деятельности, чтобы избежать расторжения.

Закрепите индексацию аренды, коммуналку и эксплуатационные платежи отдельными пунктами.

Уточните ремонт: кто делает, за чей счет, что считается улучшением и как оно компенсируется.

Добавьте понятные основания досрочного расторжения и срок уведомления для обеих сторон.

Фиксируйте передачу помещения актом с фото и показаниями счетчиков.

Фиксируйте нарушение (неуплата/повреждения) и направляйте уведомления по договору.

Составьте акт и расчет задолженности, предложите порядок урегулирования.

При отказе — претензия и далее суд (выселение/взыскание), без самоуправства.

Залог возвращайте/удерживайте только на основании акта и подтверждений расходов.

На будущее — корректируйте договор и акт, чтобы спор «не повторился».